26 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 149,2 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643809989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
81017643809989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 0 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 261 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 886 170 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 498 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 824 $ Poids 73 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 867 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 550 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 952 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 716 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 799 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 999 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 382 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 675 424 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 328 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 756 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 687 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 966 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 517 935 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.