25 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 183,3 m² · constr. 1983 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 371 300 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643809993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
81017643809993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 441 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 928 542 $ Poids 76 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 893 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 619 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 412 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 754 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 581 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 910 424 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 32 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 719 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 198 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +75 958 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 975 179 $ Poids 61 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 881 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 844 542 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 64 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +81 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 723 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 190 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −55 141 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 706 502 $ Poids 56 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 881 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 842 159 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 393 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 365 479 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 775 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 810 202 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.