2196 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 234,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 832 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643813068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
832 600 $
ID provincial
81017643813068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 458 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 972 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 586 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 886 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 183 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 687 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 464 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 857 019 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 808 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 808 861 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 691 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 836 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 882 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 774 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 599 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 008 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 670 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +52 969 $ | 918 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 752 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 53 824 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 906 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 755 879 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.