2191 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 170,7 m² · constr. 2003 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 409 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643813719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
81017643813719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 351 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 994 615 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 318 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 959 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 607 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 847 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 569 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 705 938 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 783 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 856 212 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 712 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 596 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −53 337 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 903 685 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 511 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +61 593 $ | 969 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 661 551 $ Poids 54 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 596 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −52 971 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 900 897 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 946 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 734 $ Poids 45 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 858 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +53 601 $ | 753 258 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.