2203 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 249,4 m² · constr. 1985 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 381 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643814415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
81017643814415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 383 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 926 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 186 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 658 163 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 730 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 772 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 621 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 847 064 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 712 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 50 943 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 381 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 823 827 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 621 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 802 862 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 800 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 880 284 $ Poids 62 % |
| 9 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 141 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 540 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 637 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 351 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −65 376 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 987 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 804 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +33 512 $ | 819 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 643 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −12 223 $ | 879 462 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.