2 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 193,6 m² · constr. 1985 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643814619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
81017643814619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 269 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +33 596 $ | 959 731 $ Poids 81 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 620 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 876 472 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 341 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 730 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 620 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 873 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 783 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 780 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 477 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −17 598 $ | 943 061 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 413 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 708 168 $ Poids 62 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 502 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 860 822 $ Poids 59 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 643 857 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 488 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 245 155 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 689 658 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.