4 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 287,1 m² · constr. 1985 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 495 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643814707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
81017643814707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 143 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 682 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 335 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 047 835 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 684 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 54 839 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 353 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 344 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 996 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 431 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −27 706 $ | 831 479 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 439 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 181 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 699 333 $ Poids 61 % |
| 8 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 391 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 928 721 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 780 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +33 512 $ | 871 681 $ Poids 59 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 839 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 817 697 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue d'Antibes, Gatineau 2025-02-04 · 167 m · Vendu 740 000 $ (2 697 $/m²) 274,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 902 920 $ Poids 52 % |
| 12 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 742 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −55 449 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 781 442 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.