2223 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 183,5 m² · constr. 1985 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 282 200 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643815007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
81017643815007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 304 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +33 596 $ | 937 384 $ Poids 79 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 699 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 853 742 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 516 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −17 598 $ | 919 686 $ Poids 65 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 699 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 851 296 $ Poids 63 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 625 864 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 185 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +76 480 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 983 752 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 330 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 691 548 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 728 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −48 102 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 762 407 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 294 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 714 045 $ Poids 55 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 782 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 817 907 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 425 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +82 187 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 813 353 $ Poids 52 % |
| 12 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 599 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 930 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.