3 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 103 m² · constr. 1984 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643815085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017643815085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 278 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 515 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 646 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 382 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 558 523 $ Poids 87 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 486 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 904 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 599 591 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 804 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 600 020 $ Poids 65 % |
| 7 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 970 m · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 698 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 402 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 947 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 623 151 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, rue des Rapides, Gatineau 2025-05-09 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 935 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 575 597 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2025-04-01 · 278 m · Vendu 465 500 $ (4 450 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 915 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +25 603 $ | 549 458 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 503 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −41 462 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 629 096 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.