4 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 288,6 m² · constr. 1985 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 518 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643815511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
81017643815511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 92 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 684 272 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 290 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 050 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 705 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 54 994 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 342 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 112 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 999 262 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 434 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 1 184 348 $ Poids 68 % |
| 6 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 481 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −27 706 $ | 833 559 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 701 188 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 747 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +33 512 $ | 873 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 441 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 931 145 $ Poids 59 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 840 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 819 691 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue d'Antibes, Gatineau 2025-02-04 · 115 m · Vendu 740 000 $ (2 697 $/m²) 274,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 904 942 $ Poids 52 % |
| 12 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 773 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −53 596 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 783 294 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.