1 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 123,7 m² · constr. 1980 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643815903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
81017643815903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 497 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 670 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 689 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 681 166 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 343 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 554 140 $ Poids 64 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 761 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 892 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 895 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 670 296 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 755 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 639 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 987 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 541 954 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 426 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 695 992 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 694 498 $ Poids 53 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 605 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 458 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 598 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 557 365 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.