7 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 255,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 418 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643816770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
81017643816770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 284 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 919 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 578 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 766 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 691 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 50 463 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 292 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 653 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 88 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 456 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 631 194 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 197 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −55 762 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 978 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 731 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 841 360 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 658 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 812 973 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 661 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 874 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 227 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 819 403 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 530 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 035 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 382 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 1 100 692 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.