12 Rue ANTIBES · Gatineau
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 177,8 m² · constr. 2002 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 417 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643817134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
81017643817134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 320 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 975 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 52 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +61 602 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 013 148 $ Poids 70 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 944 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 670 950 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 247 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 529 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 860 470 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 505 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +57 194 $ | 981 286 $ Poids 62 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 762 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 289 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 744 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 867 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 762 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 421 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 154 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 737 418 $ Poids 55 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 559 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −58 567 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 798 142 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 640 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 826 645 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.