7 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 130,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 366 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643817781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
81017643817781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 325 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −21 704 $ | 675 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 547 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 685 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 290 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 287 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 653 704 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 629 127 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 990 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 698 365 $ Poids 56 % |
| 6 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 687 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 644 195 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 30 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −62 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 661 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 787 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 339 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 676 610 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 251 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 442 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 559 822 $ Poids 52 % |
| 10 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 494 288 $ Poids 51 % |
| 11 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 527 920 $ Poids 51 % |
| 12 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 643 594 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.