21 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 123,3 m² · constr. 1977 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643818008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
81017643818008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 210 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 660 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 379 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 670 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 887 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 208 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 545 819 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 767 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 659 538 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 899 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 615 349 $ Poids 61 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 725 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 199 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 733 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 575 523 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 238 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 685 803 $ Poids 56 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 595 458 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −51 412 $ | 683 150 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 334 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 590 416 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.