13 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 208,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 441 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643818400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
81017643818400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 116 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 748 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 501 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 801 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 324 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 984 963 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 510 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 882 239 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 388 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 732 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 700 518 $ Poids 69 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 917 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 251 745 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 112 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 551 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 734 517 $ Poids 63 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 768 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 901 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 487 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 978 $ Poids 60 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 768 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 899 154 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 492 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 969 439 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.