28 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 179,9 m² · constr. 1984 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 361 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643819107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
81017643819107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 471 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 925 219 $ Poids 73 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 871 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 616 201 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 242 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +67 083 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 970 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 20 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +73 561 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 801 152 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 596 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −21 997 $ | 906 955 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 368 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −54 711 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 751 948 $ Poids 60 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 372 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 687 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 81 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 374 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 776 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 613 $ Poids 55 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 906 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 841 265 $ Poids 54 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 906 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 838 905 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 772 630 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.