2135 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 54,8 m² · constr. 1957 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643821467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
81017643821467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-03-20 · 1 m · Vendu 290 000 $ (5 292 $/m²) 54,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 844 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 124 $ Poids 26 % |
| 3 | 67, rue de Piedmont, Gatineau 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (7 019 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 364 095 $ Poids 15 % |
| 4 | 33, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ (7 067 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 385 723 $ Poids 15 % |
| 5 | 36, rue de Piedmont, Gatineau 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (5 767 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 314 771 $ Poids 13 % |
| 6 | 43, rue du Loiret, Gatineau 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (6 346 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 346 363 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, rue de Piedmont, Gatineau 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 344 900 $ (6 633 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −24 143 $ | 358 523 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue de Piedmont, Gatineau 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ (5 904 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 319 126 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, rue de Piedmont, Gatineau 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 351 378 $ (5 789 $/m²) 60,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 400 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −24 596 $ | 341 105 $ Poids 9 % |
| 10 | 67, rue de Piedmont, Gatineau 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 398 133 $ Poids 5 % |
| 11 | 29, Rue de Piedmont, Gatineau 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (6 250 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 371 372 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.