2131 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 211,7 m² · constr. 1987 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 391 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643821535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
81017643821535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
531 400 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 322 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 787 828 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 667 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 233 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 841 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 720 671 $ Poids 72 % |
| 4 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 183 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 615 705 $ Poids 69 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 550 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 925 956 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 638 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 904 728 $ Poids 66 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 550 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 923 015 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 481 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 1 008 178 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 740 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 752 803 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 821 881 $ Poids 58 % |
| 11 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 551 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 820 912 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 563 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 807 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 866 493 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.