2123 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 168,2 m² · constr. 2016 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 372 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643821662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
81017643821662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 633 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 988 090 $ Poids 69 % |
| 2 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 282 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 742 264 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 510 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −47 792 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 953 925 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 892 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 879 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 854 537 $ Poids 53 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 551 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −58 963 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 954 934 $ Poids 52 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 551 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −58 559 $ · Ajust. âge +60 830 $ | 951 794 $ Poids 49 % |
| 8 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 940 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 179 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 636 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge +87 990 $ | 989 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 906 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 757 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 689 592 $ Poids 44 % |
| 12 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 829 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 265 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.