10 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 210,8 m² · constr. 2002 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 409 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643821748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
81017643821748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
531 900 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 326 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 847 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 639 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 820 809 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 832 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 719 293 $ Poids 73 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 521 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 556 $ Poids 70 % |
| 5 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 152 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 659 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 602 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 965 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 521 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 179 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 447 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 048 182 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 705 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 800 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 858 729 $ Poids 59 % |
| 11 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 523 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +57 043 $ | 880 437 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 580 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge +57 194 $ | 1 057 658 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.