18 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 156,1 m² · constr. 2002 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 400 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643821855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
81017643821855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 900 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 603 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 956 506 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 863 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 808 474 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 863 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 602 219 $ Poids 57 % |
| 4 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 304 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 675 783 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 950 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 993 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 871 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +50 448 $ | 720 077 $ Poids 53 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 903 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 019 $ Poids 50 % |
| 8 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 591 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 842 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 821 530 $ Poids 47 % |
| 10 | 217, rue du Dôme, Gatineau 2025-09-08 · 873 m · Vendu 545 000 $ (3 972 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 682 089 $ Poids 44 % |
| 11 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 887 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 632 228 $ Poids 43 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 427 019 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.