22 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 137,2 m² · constr. 1994 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643821914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
81017643821914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 860 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 547 662 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 878 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 734 588 $ Poids 62 % |
| 3 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 536 618 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 618 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 899 122 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 942 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 217, rue du Dôme, Gatineau 2025-09-08 · 871 m · Vendu 545 000 $ (3 972 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 622 751 $ Poids 56 % |
| 7 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 882 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 575 294 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 525 846 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 896 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge +34 106 $ | 749 283 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 214 $ Poids 49 % |
| 11 | 224, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-26 · 922 m · Vendu 475 000 $ (3 508 $/m²) 135,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 526 881 $ Poids 48 % |
| 12 | 34, rue de Lusignan, Gatineau 2024-12-12 · 47 m · Vendu 649 000 $ (4 843 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 234 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.