2159 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 225,3 m² · constr. 2004 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 412 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643822138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
81017643822138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 439 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 882 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 542 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +61 285 $ | 852 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 87 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 684 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 466 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 708 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 964 792 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 670 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 822 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 570 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 002 807 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 927 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 741 490 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 905 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 805 288 $ Poids 66 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 563 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +65 192 $ | 914 239 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 981 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 885 350 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 912 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 901 $ Poids 57 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 558 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +69 541 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 030 938 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.