33 Rue NANTEL · Gatineau
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 165,5 m² · constr. 2003 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 587 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643822997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
81017643822997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
531 400 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 486 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 981 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 746 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 834 573 $ Poids 66 % |
| 3 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 417 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 696 320 $ Poids 61 % |
| 4 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 746 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 845 156 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 350 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −53 766 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 947 951 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 780 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 466 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 791 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +53 601 $ | 742 563 $ Poids 52 % |
| 8 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 652 287 $ Poids 49 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 474 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −65 040 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 891 983 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 490 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −56 932 $ · Ajust. âge +61 593 $ | 957 219 $ Poids 47 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 474 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −64 594 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 889 275 $ Poids 46 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 962 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +54 842 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 877 703 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.