104 Rue NANTEL · Gatineau
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 214,7 m² · constr. 1991 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 446 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643823294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
81017643823294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 480 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 787 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 477 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 809 636 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 53 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 561 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 518 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 927 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 919 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 842 789 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 941 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 725 263 $ Poids 67 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 536 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 950 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 616 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 771 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 320 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 1 031 614 $ Poids 65 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 536 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 947 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 406 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 271 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 890 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 845 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 739 822 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.