63 Rue NANTEL · Gatineau
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 203,1 m² · constr. 1991 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 402 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643823988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
81017643823988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 439 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 768 326 $ Poids 82 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 468 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 924 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 250 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 1 005 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 468 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 921 174 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 437 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 904 658 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 870 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 821 492 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 478 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −47 595 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 788 880 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 904 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 707 506 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 413 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +8 799 $ | 991 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 258 293 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 52 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 651 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 557 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 743 301 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.