3 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 148,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,7 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643825050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
81017643825050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 501 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 711 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 241 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 872 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 877 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 692 580 $ Poids 57 % |
| 4 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 794 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −18 918 $ | 635 080 $ Poids 55 % |
| 5 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 532 854 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 631 $ Poids 55 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 798 682 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 725 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +67 122 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 745 191 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 539 244 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 530 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +77 187 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 735 342 $ Poids 45 % |
| 11 | 217, rue du Dôme, Gatineau 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 972 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 607 044 $ Poids 44 % |
| 12 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 703 643 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.