12 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 174,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643825638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
81017643825638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 142 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 871 055 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 184 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 915 723 $ Poids 73 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 906 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 573 907 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 439 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +60 382 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 752 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 622 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 758 519 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 354 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge −65 992 $ | 850 231 $ Poids 62 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 555 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 137 $ Poids 61 % |
| 8 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 496 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 341 910 $ Poids 60 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 555 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 817 922 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 729 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 882 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 438 952 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 356 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 640 823 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.