11 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643825844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
81017643825844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 489 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −21 704 $ | 655 402 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 743 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 665 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 415 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 541 713 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 830 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 654 311 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 676 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 625 582 $ Poids 60 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 825 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 971 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 929 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 529 091 $ Poids 58 % |
| 8 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 590 598 $ Poids 57 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 941 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 677 859 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 158 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 724 $ Poids 54 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 543 413 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 539 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 586 312 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.