36 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 352,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 700 $
Rôle antérieur 515 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643827689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
81017643827689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 806 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 821 084 $ Poids 68 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 270 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 069 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 724 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 57 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +99 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 742 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 991 555 $ Poids 54 % |
| 5 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 780 952 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 496 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +71 974 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 990 228 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 912 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 192 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 743 817 $ Poids 44 % |
| 8 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 489 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −105 947 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 258 964 $ Poids 43 % |
| 9 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 191 959 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 476 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −59 342 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 866 037 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +100 129 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 101 262 $ Poids 38 % |
| 12 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 683 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +87 743 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 866 434 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.