40 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 154,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643827954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
81017643827954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 322 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 709 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 129 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 868 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 323 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 689 996 $ Poids 62 % |
| 5 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 688 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −34 683 $ | 632 478 $ Poids 60 % |
| 6 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 564 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 720 699 $ Poids 54 % |
| 7 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 702 080 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 037 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 537 866 $ Poids 48 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 018 $ Poids 47 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 791 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 992 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 542 417 $ Poids 46 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 796 894 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.