30 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 199,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 379 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643828338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
81017643828338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 389 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 787 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 66 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 736 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 321 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 968 364 $ Poids 77 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 801 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 247 375 $ Poids 70 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 781 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 650 940 $ Poids 68 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 751 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 885 150 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 144 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 454 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 867 999 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 441 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −21 997 $ | 952 084 $ Poids 66 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 751 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 882 489 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 492 940 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 306 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 445 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.