32 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 106,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643828435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
81017643828435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 322 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 524 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 628 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 495 193 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 461 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 567 664 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 657 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 634 155 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 183 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 639 005 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 753 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 259 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 773 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 610 112 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 614 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 611 526 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 959 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 114 $ Poids 60 % |
| 11 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 981 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 573 382 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 519 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 650 187 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.