34 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 216,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 477 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643828542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
81017643828542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 1 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 442 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 830 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 371 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 727 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 409 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 913 948 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 440 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 759 910 $ Poids 73 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 804 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 261 260 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 243 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 133 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 875 167 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 488 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 621 746 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 461 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 835 569 $ Poids 67 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 904 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 796 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 258 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 1 018 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 693 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 936 534 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.