28 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 189,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 407 900 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643829272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
81017643829272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 356 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 924 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 358 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 749 589 $ Poids 77 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 776 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 616 343 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 103 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 701 744 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 467 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −43 995 $ | 906 249 $ Poids 68 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 782 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 220 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 136 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 263 $ Poids 65 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 782 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 850 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 797 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 235 003 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 467 519 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 479 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −49 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 826 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 649 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 807 974 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.