46 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 181,4 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643829878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017643829878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 699 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 625 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 390 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +37 796 $ | 936 937 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 461 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 919 225 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 278 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 762 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 268 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +70 999 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 982 295 $ Poids 62 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 791 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 853 391 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 609 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 817 082 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 199 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 189 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +77 155 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 811 896 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 213 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 691 342 $ Poids 58 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 791 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −69 520 $ | 850 947 $ Poids 58 % |
| 12 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 740 672 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.