21 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 231 m² · constr. 1985 · terrain 1 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,7 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 453 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643829960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
81017643829960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 301 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 743 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 96 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 793 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 274 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 892 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 350 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 849 615 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 379 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 851 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 420 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 775 038 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 573 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 634 513 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 412 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 934 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 732 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 267 491 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 976 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 814 141 $ Poids 64 % |
| 11 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 909 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 774 393 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 889 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 817 832 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.