38 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 196,8 m² · constr. 1994 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 413 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643830138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
81017643830138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 528 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 923 049 $ Poids 77 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 528 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 920 128 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 537 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +71 392 $ | 1 004 607 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 763 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 697 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 742 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 768 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 231 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −58 868 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 789 938 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 646 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +21 998 $ | 990 062 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 666 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 904 899 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 514 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 821 476 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 742 684 $ Poids 49 % |
| 12 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 227 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 725 865 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.