40 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 209,4 m² · constr. 1997 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 400 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643830196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
81017643830196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 217 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 824 813 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 753 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 717 150 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 759 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 800 451 $ Poids 73 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 532 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 964 530 $ Poids 71 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 532 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 961 325 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 272 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 642 749 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 678 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 942 216 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 552 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 045 084 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 781 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 784 075 $ Poids 55 % |
| 10 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 529 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge +36 671 $ | 857 587 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 658 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge +35 196 $ | 1 032 421 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 159 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.