44 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 131,5 m² · constr. 1994 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 368 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643830274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
81017643830274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 846 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 537 300 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 994 m · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 526 128 $ Poids 62 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 899 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 795 560 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 592 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 596 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 773 029 $ Poids 55 % |
| 6 | 217, rue du Dôme, Gatineau 2025-09-08 · 859 m · Vendu 545 000 $ (3 972 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 611 430 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 991 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +34 106 $ | 734 419 $ Poids 53 % |
| 8 | 241, chemin Freeman, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 141 $/m²) 128 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 625 780 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue de la Coulée, Gatineau 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (3 357 $/m²) 137 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 516 279 $ Poids 51 % |
| 10 | 179, rue du Dôme, Gatineau 2025-07-28 · 856 m · Vendu 527 000 $ (3 794 $/m²) 138,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 564 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 977 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 720 930 $ Poids 48 % |
| 12 | 224, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-26 · 918 m · Vendu 475 000 $ (3 508 $/m²) 135,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 516 883 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.