39 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 179,5 m² · constr. 2000 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 493 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643830639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
81017643830639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 523 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 978 927 $ Poids 71 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 482 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 910 365 $ Poids 70 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 482 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 907 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 220 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 712 766 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 617 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +48 395 $ | 976 421 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 684 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +66 039 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 017 586 $ Poids 55 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 842 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 864 002 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 506 949 $ Poids 52 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 667 480 $ Poids 51 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 918 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 877 097 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 944 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +72 602 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 857 393 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 808 564 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.