43 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 162,7 m² · constr. 2000 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643830707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
81017643830707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 705 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 973 733 $ Poids 71 % |
| 2 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 199 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 681 691 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 965 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 817 138 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 856 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 870 938 $ Poids 52 % |
| 5 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 853 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 828 283 $ Poids 52 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 862 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +44 142 $ | 727 345 $ Poids 51 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 971 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 372 402 $ Poids 48 % |
| 8 | 211, rue du Dôme, Gatineau 2026-04-01 · 896 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 609 167 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 542 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −59 961 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 941 756 $ Poids 47 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 486 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −71 341 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 872 556 $ Poids 43 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 431 370 $ Poids 42 % |
| 12 | 109, rue du Dôme, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 598 698 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.