7 Rue COLBERT · Gatineau
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 302,7 m² · constr. 2005 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 694 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643830764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
81017643830764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 613 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +65 930 $ | 770 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 563 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −36 184 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 882 707 $ Poids 72 % |
| 3 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 100 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +51 454 $ | 932 266 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 774 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 119 331 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 106 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge +77 760 $ | 1 063 691 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 632 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 61 951 $ Poids 65 % |
| 7 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 128 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 047 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 791 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 664 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 289 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 619 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 1 086 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 640 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 134 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 107 634 $ Poids 49 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 717 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 890 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.