23 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 339,6 m² · constr. 1991 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 573 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643831336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
81017643831336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 566 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 870 876 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 165 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 1 050 343 $ Poids 72 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 486 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 765 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 647 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +79 156 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 159 858 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 720 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −67 112 $ | 1 072 349 $ Poids 54 % |
| 6 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 107 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +75 001 $ · Ajust. âge −3 958 $ | 928 010 $ Poids 50 % |
| 7 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 84 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +78 872 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 041 773 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 785 992 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 564 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +113 090 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 1 312 095 $ Poids 40 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 869 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +70 726 $ · Ajust. âge +15 230 $ | 910 337 $ Poids 36 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 719 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +89 175 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 059 867 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 042 341 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.