31 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 243,8 m² · constr. 1991 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 487 200 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643831482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
81017643831482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 234 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 861 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 564 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 944 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 218 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 605 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 52 014 $ Poids 73 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 712 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 815 244 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 743 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 769 809 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 700 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 836 128 $ Poids 63 % |
| 8 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 474 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +12 224 $ | 894 001 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 785 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 893 923 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 610 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 984 499 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-03-17 · 507 m · Vendu 882 300 $ (3 658 $/m²) 241,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 179 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +26 469 $ | 1 031 703 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.