35 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 235,7 m² · constr. 1991 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 000 $
Rôle antérieur 510 100 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643831560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
81017643831560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 216 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 847 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 581 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 929 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 238 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 730 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 757 410 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 720 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 822 635 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 725 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 802 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 476 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +12 224 $ | 879 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 609 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 51 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 772 938 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 623 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 968 609 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 881 107 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-03-17 · 524 m · Vendu 882 300 $ (3 658 $/m²) 241,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 179 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +26 469 $ | 1 016 888 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.