28 Rue NANTEL · Gatineau
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 195,6 m² · constr. 2002 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 480 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643832023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
81017643832023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
531 400 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 480 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 348 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 392 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 014 550 $ Poids 78 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 480 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 206 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 591 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 795 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 524 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +57 194 $ | 1 022 481 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 826 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 696 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 546 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 936 145 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 532 379 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 345 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −61 015 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 820 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 830 822 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 701 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 766 709 $ Poids 54 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 702 662 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.