44 Rue NANTEL · Gatineau
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 273 m² · constr. 2004 · terrain 1 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 557 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643832909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
81017643832909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 450 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 492 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 58 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 413 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 731 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 385 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 052 822 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 531 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 071 742 $ Poids 77 % |
| 5 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 180 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +47 496 $ | 887 134 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 418 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 233 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 905 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 750 776 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 367 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +77 476 $ · Ajust. âge +57 540 $ | 967 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 138 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 232 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 865 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 893 151 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 112 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 900 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 745 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 932 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 934 784 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.