52 Rue NANTEL · Gatineau
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 341,9 m² · constr. 1990 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 529 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643833734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
81017643833734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 518 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 869 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 279 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 1 048 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 374 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 764 552 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 488 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +82 841 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 158 893 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 900 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 211 $ Poids 50 % |
| 6 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 223 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +78 190 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 927 241 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 900 m · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −72 275 $ | 1 070 830 $ Poids 47 % |
| 8 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 181 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +82 589 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 040 790 $ Poids 45 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 388 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +117 425 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 1 311 160 $ Poids 41 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 724 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +73 784 $ · Ajust. âge +11 423 $ | 909 588 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 946 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +56 645 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 041 274 $ Poids 38 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 727 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +65 004 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 984 044 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.